Immobilienmakler werden - Voraussetzungen und erste Schritte
Du willst Immobilienmakler werden - oder überlegst zumindest, diesen Schritt zu gehen.
Keine schlechte Wahl - schließlich darfst Du mit dem Eigentum, Vermögen und einer wichtigen Lebensgrundlage arbeiten. Die Tätigkeit ist mit enorm hoher Verantwortung, viel Eigeninitiative und Motivation verbunden. Eventuell siehst Du hier auch die Möglichkeit, Dir mit den Einkünften einfach und schnell einen neuen Lebensstandard zu ermöglichen.
Vorab
"Schnell und einfach reich" wird man nur beim Lotto-Spielen, die Chancen dafür stehen 1 zu x Millionen ... Aber natürlich kann der Maklerberuf Dir ein Traumleben ermöglichen. Damit Du Dein Ziel möglichst ohne Umwege erreichst, verraten wir Dir einige Tipps. In diesem Artikel erfährst Du ganz konkret:
- welche Schritte Du am Anfang machen musst, vor allem für die Maklererlaubnis nach §34c Gewerbeordnung
- welche Kosten auf Dich am Anfang zukommen
- wie lange das dauert
Also: lese Dir den Artikel aufmerksam durch. Er kann Dir helfen, Kosten und Zeit zu sparen und gibt Dir eine wichtige Grundlage. Der Artikel basiert auf unseren Erfahrungen und Recherchen.
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Auf die Schnelle
Bei der IHK oder dem Gewerbeamt anfragen, welche Dokumente benötigt werden und mit deren Anleitung fortfahren. Hier ist auch entscheidend, für welche Rechtsform Du Dich für Deine Firma entscheidest.Unbedenklichkeitserklärung des Finanzamtes
- polizeilichem Führungszeugnis und Auszug aus dem Gewerbezentralregister, einzuholen beim Einwohnermeldeamt
- Bescheinigung aus dem Schuldnerverzeichnis, einzuholen online im Vollstreckungsportal der Länder
- Im entsprechenden Internetportal hochladen und gebührenpflichtig die § 34c GewO Gewerbeerlaubnis beantragen
- Optional aber empfohlen: Immobilienmakler-Kurs aussuchen, teilnehmen und mit der Prüfung IHK-zertifizieren lassen
Kosten
Führungszeugnis 20€ + Auszug aus dem Gewerbezentralregister ca. 20€ + Gewerbeerlaubnis 290€ = 350€ (mit dieser Summe in etwa ist zu rechnen, unterscheidet sich allerdings je nach Standort)
Zudem für den IHK-Kurs ca. 2.000€, je nach Anbieter
Dauer
IHK-Kurs 2-Wochen, Erhalt des Zertifikats nach ca. 4 Wochen; Beantragung der anderen Dokumente kann circa drei Monate lang dauern und der direkte Antrag auf Gewerbeerlaubnis liegt nach unseren Erfahrungen bei 2-4 Wochen - aber auch dies kann örtlich deutlich abweichen.
Insgesamt solltest Du ungefähr ein halbes Jahr einplanen, bis Du alles vorbereitet hast für Deinen Start als Immobilienmakler.
Hier nun ein Erfahrungsbericht direkt von Sanja mit Ihrer Zertifizierung und dem IHK-Kurs:
Nach meinem Abitur habe ich mich also gefragt, ob ich das „mal so zwischen Abitur und Studium“ werden und machen kann. Ich hatte zuvor bereits gehört, dass man die „Ausbildung“ zum Immobilienmakler in einem 2-Wochen-Kursus absolvieren kann. Zu meinem Erstaunen ist das tatsächlich der Fall, denn der Immobilienmakler anders als der Immobilienkaufmann, -fachwirt oder sonstiges ist keine geschützte Berufsbezeichnung. Mit anderen Worten „jeder“ kann sich Immobilienmakler nennen - natürlich unter gewissen Voraussetzungen - aber nur derjenige, der eine anerkannte meist etwa 3-jährige Ausbildung gemacht hat darf sich zum Beispiel Immobilienkaufmann oder -fachwirt nennen.
Dieser Begriff „jeder“ ist so auch wieder etwas ungenau. Natürlich kann nicht jede beliebige Person von heute auf morgen entscheiden „ich bin jetzt auch Immobilienmakler“. In Deutschland ist mit der Bürokratie auch ganz klar, dass das nicht so einfach geht - obwohl ich das auch beruhigend finde, wenn ich weiß, dass die Person, der ich mein wertiges Vermögen anvertraue, nicht ganz planlos handelt.
Ich hatte jedenfalls gedacht, der Erste Schritt ist erstmal das IHK-Zertifikat. Zu diesem Zeitpunkt tauchte bereits das erste Problem auf: Wie und wo bekomme ich ein solches Zertifikat? Die Antwort scheint im Zeitalter von Google auf der Hand zu liegen, aber so leicht war es dann doch nicht.
Die IHK-Maklerzertifizierung
Da ich in Oberbayern wohne habe ich natürlich zuerst nach der IHK-Oberbayern gesucht und bin auf einen Kursplan von etwa 10 Kursen, die sich auf mindestens ein Jahr in regelmäßigen Tagesseminaren à 500-2000€ pro Seminar erstreckten. Insgesamt wäre also die Vorstellung vom 2-Wochen-Kurs geplatzt und mein Budget von 2000€ gesprengt worden.
Dies war also keine Option für mich, weshalb ich ein weiteres Ausbildungsprogramm, welches in Hamburg angesiedelt ist, tatsächlich nur 14 Tage lang dauert, ausgenommen der Reise und Übernachtungskosten die erwarteten 2000€ kostet und mit einem IHK-Zertifikat abschließt. Dieses Programm eines privaten Unternehmens würde ich rückblickend als gleichwertig zu meinem schlussendlich gewählten Programm anerkennen und für Interessierte in Hamburg und Umgebung definitiv weiterempfehlen.
Da ich auf einer Schule in Deggendorf war und dort auch Freunde habe, bin ich darauf aufmerksam gemacht worden, doch einmal bei der IHK-Niederbayern nachzusehen. Und obwohl man meinen könnte, das IHK-Programm müsste doch in allen Bundesländern mindestens ähnlich aufgebaut sein, war die Ausbildung bei der IHK-Niederbayern doch mehr nach meinen Erwartungen ausgelegt. Es war ein Kurs mit insgesamt 6 aneinandergereihten Seminartagen, einer Abschlussprüfung mit IHK-Zertifikat und allen Inhalten, die man zum Einstieg benötigt. Ich hatte einen geeigneten Kurs in Deggendorf (2 Wochen vor Semesterbeginn) gefunden und dieser kostete mich zuletzt 1.960€ - auch nicht gerade ein Schnäppchen für einen Normalverbraucher (oder Schüler/Student) aber es lohnt sich.
Der Kurs hat mir wichtige Grundlagen vermittelt, mir bereits ein paar Bekanntschaften erleichtert und mich vor allem sehr für die Tätigkeit motiviert. Die Prüfung habe ich dann am Ende der 2 Wochen mit Erfolg geschrieben und weitere 4 Wochen später mit Zertifikat zurückerhalten.
Gewerbeerlaubnis, § 34c GewO
Um jetzt aber als Immobilienmakler auch tätig zu werden braucht es insbesondere die Gewerbeerlaubnis, auch bekannt als der §34c GewO.
Was man dafür benötigt, lernt man im Kurs, kann man ganz einfach googlen und erhält es in einem Plan zum Abhaken auch von der örtlichen IHK. Man benötigt…
- das Zertifikat bzw. die Teilnahmebestätigung eines IHK-zertifizierten Immobilienmaklerkurses,
- einen ausgefüllten Antrag auf die Gewerbeerlaubnis (den bekommt man entweder über die Webseite der zuständigen Stelle oder - so wie ich es gemacht habe - man ruft bei der örtlichen IHK an, Erklärt sein Anliegen und erhält kurze Zeit darauf eine Email mit Link,
- Auszug aus dem Gewerbezentralregister (erhält man bei der eignen Gemeinde) sowie
- Ein polizeiliches Führungszeugnis und zuletzt
eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanz- und Steueramts.
Die Dokumente erhält man ganz einfach, indem man vor Ort anfragt oder per Mail/Telefon. Einige modernere Gemeinden haben inzwischen Onlineportale, über die man die entsprechenden Dokumente anfordern kann.
Gut zu wissen: es dauert alles sehr lange. Ich habe in der ersten Januarwoche angefangen, alle Dokumente zu besorgen und habe mein letztes Dokument Mitte März zurückerhalten. Daher würde ich es heute anders machen und nicht dem Immobilienmaklerkurs anfangen und erst nach Erhalt des Zertifikats die Dokumente einsammeln. Vielmehr würde ich die Dokumente entweder ein bis zwei Wochen im Voraus des Kurses oder im Zweifel währenddessen beantragen. Dann stehen die Chancen auch gut, das erlernte Wissen bald in der Praxis anwenden zu können.
Was ich auch nicht wusste, ist, dass es verschiedene Arten von Führungszeugnissen gibt und dass es sein kann, dass das entsprechende Zeugnis gar nicht nachhause, sondern direkt vom Amt an die IHK versandt werden muss. Deshalb vorher bei der zuständigen IHK-Stelle informieren (es steht alles auf deren Anleitung), bevor man dann am Ende 5 mal zum Amt läuft, weil man es 4 mal falsch gemacht hat.
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Und schließlich gibt es den Link, den man zuvor in der E-Mail von der IHK erhalten hat. Dort lädt man - am besten einfach alles, was man an Nachweisen hat - und den ausgefüllten Antragsbogen hoch. Die kosten für den Antrag auf die Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO belaufen sich in München auf 290 € (es gibt aber eine entsprechende Tabelle auf der IHK-Homepage). Aber auch hier sei man vorgewarnt, denn es dauert seine Zeit, bis alles geprüft worden ist. Dies hat mich dann etwa 3-4 Wochen gekostet.
Ablauf
1. Kurs raussuchen und verbindlich anmelden (privater Anbieter oder IHK-Kursangebote à Ziel ist auf jeden Fall eine IHK-Zertifizierung)
2. Im Zeitraum bis zu 4 Wochen vor dem Kurs bereits bei der zuständigen IHK-Stelle Informationen anfragen und über Voraussetzungen, insbesondere einzuholende Dokumente, informieren
3. Dokumente beantragen
4. Finanz- und Steueramt: Unbedenklichkeitserklärung
5. Gemeinde/Rathaus: polizeiliches Führungszeugnis (PDF-Bogen von IHK vorlegen, um Fehler zu vermeiden) und Auszug aus dem Gewerberegister >> beides geht in der Regel direkt von dort an die IHK (Quittung würde ich trotzdem erstmal behalten)
6. Mindestens am Kurs teilnehmen, besser noch die Teilnahme an der Prüfung
7. Dokumente, Ausweisdokument und Nachweis über Kursteilnahme (idR IHK-Zertifikat) sowie den ausgefüllten Antragsbogen (wichtig: § 34c GeWo Gewerbeerlaubnis) auf einer vorgegebenen Seite der IHK hochladen und abschicken. Mit dem Abschicken gibt man die Zustimmung zu einer Rechnung in Höhe von 290 €
8. Fertig! (Nicht ganz fertig, wenn man selbständig arbeiten möchte, da gehört dann noch ein bisschen mehr Bürokratie dazu - mehr dazu in einem Folgeblog)
Tipps
Für wenig Geld/Zeit ist ein 2-Wochenkurs perfekt geeignet und gleichwertig zu einem längeren, wahrscheinlich tiefgreifenderen, aber teureren Kurs geeignet
Rechtzeitig die Bürokratie beachten und immer vorher gut (!) informieren, d.h. bei Unklarheiten sofort bei Ansprechpersonen anrufen